ดูเสาไฟฟ้า แล้วรู้ว่าถนนเส้นไหนจะเจริญ: เคล็ดลับดูทำเลจากคุณตัน ภาสกรนที

ใน D:Code Podcast EP.30 คุณตัน ภาสกรนที เล่าว่าข้อได้เปรียบอย่างหนึ่งของเขาคือความเข้าใจเรื่องโลเคชัน โรงแรมส่วนใหญ่ของเขาอยู่ในทำเลที่ดีตั้งแต่วันแรก หรือไม่ก็เป็นทำเลที่อีก 10 ปีจะกลายเป็นทำเลที่ดี

แล้วเขาดูจากอะไร ช่วงนี้ของรายการมีเคล็ดลับหนึ่งที่ฉันชอบมาก เพราะใครก็ออกไปลองดูได้จริง

ทำเลดี ดูจากอะไร

คุณตันยกตัวอย่างถนนสุขุมวิทว่ายังไงก็เป็นทำเลดี แต่สุขุมวิทยาวมาก คำถามคือตรงไหนของสุขุมวิทที่ดี คำตอบของเขาคือดูสิ่งที่อยู่รอบๆ ทั้งห้างใหญ่ BTS ศูนย์การค้า สถานทูต และถนนใหญ่

เขามองว่าแค่ดูถนนก็พอเดาอนาคตได้ เพราะคงไม่มีรัฐบาลไหนลงทุนทำถนนใหญ่หลายเลน แล้วปล่อยให้ไม่มีคนใช้ ถึงวันนี้ตรงนั้นจะยังไม่คึกคักก็ตาม

เสาไฟฟ้า เบาะแสที่คนมองข้าม

ถึงแม้ถนนยังเล็กอยู่ แต่ถ้าเสาไฟฟ้าห่างออกไปอีก แปลว่าเขาเผื่อไว้ขยาย… เสาไฟฟ้าจะเป็นตัวที่เขาถอยเผื่อไว้ก่อน อนาคตจะโต จะได้ไม่ต้องเวนคืน

ตัน ภาสกรนที, D:Code Podcast EP.30

ตัวอย่างที่คุณตันเล่าคือ ถนนกว้าง 30 เมตร แต่ถ้ามองซ้ายขวาแล้วเห็นเสาไฟฟ้าห่างออกไปอีก 30 เมตร แปลว่ามีการเผื่อที่ไว้ขยายถนนเพิ่มในอนาคต

กลับกัน ถ้าถนนกว้างแค่ 4-5 เมตร แล้วเสาไฟฟ้าตั้งอยู่ตรงขอบถนนพอดี ถัดออกไปก็เป็นที่ของเอกชน โอกาสที่ถนนเส้นนั้นจะขยายก็น้อยมาก เพราะจะเวนคืนทั้งเส้นไม่ได้

โครงการรัฐ ดูได้ แต่ต้องรอเป็น

อีกสิ่งที่คุณตันบอกว่าต้องรู้คือโครงการของรัฐ อย่างตอนนี้ดูง่ายๆ ว่ารถไฟความเร็วสูงจะผ่านไปทางไหน

แต่เขาก็เตือนว่าการลงทุนตามโครงการต้องใช้เวลายาวมาก ยกตัวอย่างหนองงูเห่า กว่าจะกลายเป็นสนามบินสุวรรณภูมิ เขาบอกว่าใช้เวลาเกือบ 40 ปี และรัฐบาลก็เปลี่ยนไปเปลี่ยนมาหลายรอบ

คุณตันยังพูดตรงๆ ว่า ถ้าไม่มีทั้งประสบการณ์และทุนจริง ไปซื้อที่รอความเจริญ อาจโดนแบงก์ยึดไปก่อนที่ความเจริญจะมาถึงด้วยซ้ำ

ขมวดยับ

เสาไฟฟ้าเป็นเบาะแสที่ใครก็ออกไปสังเกตได้ฟรี แต่การจะลงทุนที่ดินตามเบาะแสนี้ ยังต้องมีเวลาและเงินที่รอได้ ถ้าใครเคยสังเกตเสาไฟแถวบ้าน ลองเล่าให้ฟังหน่อยว่าเห็นอะไรบ้าง

หมายเหตุ: เนื้อหานี้สรุปจากมุมมองของคุณตัน ภาสกรนที ในรายการ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน

ที่มา: วิชา “เงินต่อเงิน” กฎแห่งทรัพย์สินผลิตเงินแม้ในยามหลับ – คุณตัน ภาสกรนที | D:Code Podcast EP.30